Convierte el sueño de tener tu propia casa en realidad
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EH Hipoteca Financial está registrada en el Banco de España con el número de registro Nº E594 como intermediario de crédito , sin régimen de exclusividad, habiendo celebrado contratos con las principales entidades bancarias como por ejemplo: Cofidis, Unicaja, Ibercaja, Globalcaja, DB, Caja Rural de Extremadura, Óptima Mayores, Nationale Nederlanden, ING, Abanca, Caixa, Santander, UCI, etc...
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos se necesitan para solicitar un crédito hipotecario?
La documentación requerida varía de banco a banco, pero los documentos esenciales para una solicitud estándar de crédito hipotecario son:
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Tarjeta de ciudadano o Documento de Identidad y Número de Identificación Fiscal;
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Última declaración de impuestos y nota de liquidación;
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Copia de los últimos 3 recibos de sueldo;
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Declaración del empleador;
-
Plano de ubicación de la propiedad;
-
Plano del edificio o unidad;
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Comprobante de otros ingresos.
Dependiendo de la entidad bancaria y de la situación específica del cliente (por ejemplo, jubilado, empleado, no residente, entre otros), pueden requerirse documentos adicionales.
¿Es necesario tener una cuenta en la entidad financiera para solicitar un crédito hipotecario?
Tener una cuenta en la entidad donde se desea contratar el crédito no es obligatorio. Sin embargo, la mayoría de los bancos lo exige.
¿Qué es el spread?
El spread es un porcentaje del tipo de interés que cobra el banco, que en esencia representa su “margen de beneficio”. También es conocido como el diferencial. Ejemplo: Euribor +0.25%
¿Qué es el EURIBOR?
El EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) es una tasa que refleja el promedio de los tipos de interés de los préstamos entre bancos. El EURIBOR es una tasa variable, y su actualización en los contratos de crédito se realiza cada tres, seis o doce meses. En España, los contratos de crédito hipotecario suelen estar indexados al EURIBOR.
¿Qué es la TIN?
La Tasa Interés Nominal (TIN) es la tasa comunicada por las instituciones bancarias y que se aplica a todo tipo de operaciones, ya sean inversiones financieras o préstamos que impliquen el pago de intereses. En el caso de un crédito hipotecario con tasa de interés variable, se calcula simplemente como la suma del spread y el EURIBOR. Es el precio del dinero.
(Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje fijo o variable que un banco cobra por prestar dinero o paga por los ahorros. Refleja exclusivamente el precio del dinero y no incluye comisiones, seguros ni gastos adicionales asociados a la operación.
¿Qué es la TAE?
El cálculo de la TAE incluye:
-
Intereses;
-
Comisiones;
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Gastos, incluidos impuestos y aranceles relacionados con el registro de la hipoteca, en el caso de un crédito con garantía hipotecaria;
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Seguros exigidos para la obtención del crédito;
-
Comisiones de mantenimiento de cuenta corriente, si la apertura de la cuenta es obligatoria para la gestión del préstamo;
-
Remuneración del intermediario de crédito, si esta es pagada por el consumidor, lo que ocurre al recurrir a un intermediario de crédito no vinculado;
-
Otros cargos asociados al contrato de crédito.
No incluye:
-
Cantidades a pagar si el cliente no cumple con las obligaciones previstas en el contrato;
-
Comisiones por amortización anticipada del préstamo;
-
Costes notariales.
¿Qué es el MTIC?
El monto total imputable al consumidor (MTIC) es especialmente relevante al momento de contratar el crédito. A lo largo de la vigencia del préstamo, la tasa de interés u otros cargos pueden variar.
Por ejemplo, en los préstamos contratados a tasa de interés variable o mixta, el MTIC es solo indicativo. Dado que en estos préstamos la tasa de interés puede variar con el tiempo, el MTIC puede no corresponder al monto total que el cliente pagará durante la vigencia del préstamo.
Si las demás características del crédito son similares:
-
Un crédito con una tasa de interés más alta tendrá un MTIC más alto, ya que los intereses pagados serán mayores;
-
Un crédito a plazo más largo tendrá un MTIC más alto, porque se habrán pagado más intereses por ese crédito que en un crédito similar a plazo más corto.
Puede usar el MTIC para comparar propuestas. Para el mismo importe y plazo, el MTIC permite comparar el valor de los intereses y otros cargos que deberá pagar al reembolsar su crédito.
(Montante Total Imputado al Consumidor): En préstamos e hipotecas, es la cantidad total que pagarás al banco durante toda la vida del crédito. Incluye el capital prestado más los intereses, comisiones, impuestos y otros gastos.
¿Qué seguros son necesarios para un crédito hipotecario?
Funcionando como garantía frente al riesgo asociado al financiamiento, existen dos seguros que los bancos siempre exigen al solicitar un crédito hipotecario: seguro de vida y seguro multirriesgo-hogar.
Seguro de Vida
Aunque no es obligatorio por ley, los bancos siempre exigen un seguro de vida para conceder un préstamo hipotecario. De forma simplificada, este seguro cubre el importe pendiente del crédito en caso de fallecimiento o invalidez de uno de los titulares, protegiendo tanto a los clientes como a la entidad bancaria.
Seguro Multirriesgo
Más allá de la legislación portuguesa, que obliga a que los inmuebles en propiedad horizontal cuenten con un seguro de incendios, para la concesión de financiamiento hipotecario los bancos exigen la contratación de un seguro multirriesgo. Este seguro ofrece coberturas más amplias que, además de la protección frente a incendios, incluye fenómenos naturales, responsabilidad civil, inundaciones, riesgos eléctricos o fenómenos sísmicos, entre otros.
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